West Dundee está listo para agregar otro ancla de centro comercial a su bolsa de compras

Después de acordar comprar el antiguo Macy's en Spring Hill Mall, se espera que los administradores de West Dundee voten el lunes sobre una propuesta para adquirir el antiguo Sears en la propiedad del centro comercial. Colina de Brian | Fotógrafo del personal

Los fideicomisarios de West Dundee regresarán a Spring Hill Mall para otro viaje de compras, esta vez para comprar el antiguo edificio de Sears por $2 millones.

Se espera que los síndicos aprueben el lunes una ordenanza que autorice la compra. La medida se produce dos semanas después de que los administradores votaran a favor de comprar el antiguo Macy's en el centro comercial que se extiende a ambos lados de West Dundee y Carpentersville.

Con la compra de Sears, solo quedan otros dos propietarios en el centro comercial: Kohl's y Kohan Retail Investment Group, propietario del antiguo edificio Carson Pirie Scott y del interior del centro comercial.

"Tenemos interés en el resto del centro comercial y espero que podamos llegar a una resolución positiva con el grupo Kohan", dijo el miércoles el presidente de West Dundee Village, Chris Nelson.

Nelson se negó a decir si el pueblo ha hecho una oferta por la propiedad del centro comercial. Sin embargo, los funcionarios de Carpentersville a principios de este mes dijeron que sabían que West Dundee había hecho una oferta para comprarlo.

Un representante del grupo Kohan con sede en Nueva York no devolvió las llamadas el miércoles.

"Creo que todavía necesitamos tener una discusión más profunda con Kohan", dijo Nelson. "Tener las anclas es un paso crítico, pero todavía está lejos de donde debemos estar".

Al anunciar la compra de Macy's a principios de este mes, Nelson dijo que los desarrolladores potenciales han indicado que aclarar los convenios de propiedad y la propiedad múltiple ayudaría en la remodelación de la propiedad.

El edificio Sears de 192,000 pies cuadrados, propiedad de Transformco, se encuentra en 14 acres en el centro comercial. Al igual que Macy's, dijo Nelson, el valor está en el terreno y espera que el edificio de Sears sea demolido. Ambas tiendas cerraron a principios de 2020.

"Los vería bajar en los próximos 12 a 18 meses", dijo Nelson. "Idealmente, estaríamos trabajando con el sector privado para lograrlo. Pero si no podemos lograr un programa de desarrollo en el corto plazo, creo que buscaríamos derribar algunos de los edificios nosotros mismos".

Si bien aproximadamente el 15% del centro comercial, incluidos los edificios Carson Pirie Scott y Kohl's, se encuentra en Carpentersville, los funcionarios dijeron que no están interesados ​​en comprar la propiedad del centro comercial y tienen la intención de continuar emitiendo permisos de ocupación para el espacio del centro comercial en Carpentersville.

Los funcionarios de West Dundee han emitido permisos de ocupación en el último año. Pero Nelson dijo que los inquilinos deben estar al tanto de los cambios potenciales que se avecinan en el centro comercial y de la condición actual del centro comercial.

"A menudo nos confundimos sobre por qué las personas buscarían activamente ingresar a un lugar que está en evidente declive... los niveles de ocupación están cayendo sin un final obvio a la vista", dijo Nelson, y señaló que las tasas de ocupación actuales del centro comercial están en alrededor del 20% al 25%. "Creo que la mayoría de la gente llegaría a la conclusión de que la trayectoria (del centro comercial) no es buena. Y no es una buena idea invertir dinero en un lugar que obviamente necesita una renovación".